樓市調(diào)控的目的是什么？現(xiàn)實(shí)地講，就是把過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)；原則地講，就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
那么，房?jī)r(jià)究竟是降好，還是漲好呢？多數(shù)人必定會(huì)認(rèn)為是降好。即便已經(jīng)買(mǎi)了房的人，也不希望房?jī)r(jià)一直漲下去。所謂的買(mǎi)房賺錢(qián)，是對(duì)投資者或投機(jī)者而言，而對(duì)以居住為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的價(jià)值更多的是體現(xiàn)在紙面上，即便將來(lái)?yè)Q房，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快也不劃算。
然而，現(xiàn)實(shí)生活中有些人卻認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌，老百姓會(huì)扛不住。
據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受記者采訪時(shí)表示，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)受沖擊越大，這部分人就越容易失業(yè)。如果一旦失業(yè)，連基本生活都無(wú)法保障，那么他們?cè)趺促I(mǎi)房子呢？所以并非房?jī)r(jià)下跌越多對(duì)百姓越好。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌，老百姓是扛不住的。
這一論點(diǎn)，至少提出了兩個(gè)方面的問(wèn)題。第一，中國(guó)的房地產(chǎn)是否存在泡沫？第二，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架？
就第一個(gè)問(wèn)題而言，在短短的幾年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)翻了幾番，八成以上的家庭買(mǎi)不起房，凡是投資房地產(chǎn)的人都發(fā)了大財(cái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎成了“造富”的機(jī)器，中國(guó)的億萬(wàn)富翁一半來(lái)自于房地產(chǎn)。在這樣的情況下，如果仍然認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，認(rèn)為房?jī)r(jià)不應(yīng)該下降，恐怕是很不實(shí)事求是的。因?yàn)?，公眾期盼房?jī)r(jià)下降，并不是希望再回到福利分房的年代，而是希望把房?jī)r(jià)泡沫擠掉，買(mǎi)一套實(shí)實(shí)在在的住房。如果連這個(gè)起碼的要求都不能滿(mǎn)足，還何談提高生活質(zhì)量呢？
對(duì)第二個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，如果認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅度的下降會(huì)沖擊經(jīng)濟(jì)，就會(huì)引起很多人失業(yè)，最終導(dǎo)致購(gòu)房能力削弱。部分人士所擔(dān)憂(yōu)的這種結(jié)果，恰恰是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)與收入的關(guān)系被顛倒的表現(xiàn)。因?yàn)?，房?jī)r(jià)下跌所以會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，會(huì)讓老百姓購(gòu)房能力更弱，并不是經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，更不是老百姓的問(wèn)題，而是地方政府的問(wèn)題，正是因?yàn)榈胤焦賳T只顧眼前的利益，盲目擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，拉高了房?jī)r(jià)，使經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)業(yè)綁架了。如果不是這樣，房?jī)r(jià)下跌會(huì)是不可能對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊的，也是不會(huì)影響到老百姓的就業(yè)的。
而事實(shí)上，按照我國(guó)的人口現(xiàn)狀和發(fā)展實(shí)際，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論如何不應(yīng)該成為經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，也不可能成為經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)。房?jī)r(jià)下跌所以能夠?qū)?jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，恰恰證明了一些地方政府在經(jīng)濟(jì)工作定位方面的缺陷，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略方面存在嚴(yán)重的問(wèn)題。目前出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)資本大量轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，變投資為投機(jī)，正是這種現(xiàn)象的反映。如果地方政府在經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)安排方面，能夠更多地從實(shí)際出發(fā)，扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有效調(diào)控好房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)就不可能綁架經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)也不可能綁架老百姓的生活。
所以，對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題，還是要站在客觀、公正的立場(chǎng)進(jìn)行分析，認(rèn)清房?jī)r(jià)調(diào)控的實(shí)質(zhì)。即便由于經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，房?jī)r(jià)大幅下降會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，也不能因此而容忍房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，容忍房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫一直存在下去。而應(yīng)當(dāng)采取更加策略的措施，確保房?jī)r(jià)的穩(wěn)定、平緩下降，直至擠干房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫為止，直至房?jī)r(jià)與老百姓的收入水平相適應(yīng)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。
也正因如此，筆者認(rèn)為，一方面，要堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲；另一方面，要加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是中小企業(yè)的支持力度，以此來(lái)緩解房?jī)r(jià)下降可能出現(xiàn)的就業(yè)崗位減少、收入下降矛盾。同時(shí)，調(diào)整國(guó)民收入分配結(jié)構(gòu)，適當(dāng)放慢財(cái)政收入的增長(zhǎng)速度，提高居民收入占國(guó)民收入的比重，以此來(lái)增強(qiáng)老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的適應(yīng)能力。
