發(fā)改委介入樓市價格調(diào)控,本身就是保持調(diào)控力度、鞏固階段性成果的政策表態(tài),而且點到了商品房價總是背離價值中樞,令百姓望樓興嘆的穴位。
國家發(fā)改委22日宣布,自5月1日起商品房銷售實行一套一標價,并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
在樓市調(diào)控仍然從緊的大背景下,發(fā)改委介入樓市價格調(diào)控,本身就是保持調(diào)控力度、鞏固階段性成果的政策表態(tài),而且點到了商品房價總是背離價值中樞,令百姓望樓興嘆的穴位:商品房價令人難以承荷,既是土地價格機制設(shè)計不合理的結(jié)果,也是價格發(fā)現(xiàn)機制失靈后被人為操縱的結(jié)果。
明碼標價本應(yīng)是人人皆知且樂于遵守的市場基本原則。在正常價值判斷成立的市場,明碼標價對于達成交易的作用最大而成本最低。在這樣的市場形態(tài)中,其他價格系統(tǒng)因有可能存在價格陷阱而被驅(qū)逐的概率很大,因為類似行為對于市場內(nèi)遵紀守法的買家和賣家造成了不公。這種不公意味著市場成本將會被非理性抬高。
但在老百姓花錢最多的商品房市場,多年來卻在嘲笑這一基本市場原則的狀態(tài)中繁榮著,以致需要最高價格主管部門出面管理。這充分表明,與地方政府利益捆綁過甚的商品房市場,距發(fā)育完整尚早?,F(xiàn)在的商品房價格水平,也非全然是市場選擇的結(jié)果,而是各種利益糾纏的產(chǎn)物。
在這樣的偽市場形態(tài)中,房價不是市場自愿形成的,而是利益疊加的結(jié)果。因此,明碼標價是商品房市場需要的啟蒙式規(guī)范。其政策效果,有利于培養(yǎng)正常的市場交易氣氛。比如,實行一套一標價之后,開發(fā)商此前先“試盤”后抬價,故意令購房者高估樓盤價格,以及通過均價、起價制造熱銷假象“釣”購房者上鉤的操作手法有望終結(jié)。而漲價必須重新申報備案的規(guī)定,也屬于非常時期的非常手段,實質(zhì)上是通過間接價格管制,防止樓盤重拾漲勢。
問題是良好的政策預(yù)期目標,能否通過一紙行文即可達成?此前也曾出臺多項樓市糾偏措施,但效果并不顯著。究其原因,除配套政策沒有及時跟進,制度漏洞沒有補齊之外,問責流于形式也是主因。因此,建立對商品房市場各個利益群體均有效力的監(jiān)管體系,是不可缺失的環(huán)節(jié)。唯其如此,商品房市場才能上好按規(guī)則行事這一啟蒙課,邁出向健康理性的市場發(fā)展的真正一步。